据此，出租人应设置以下帐户：

1．“应收租赁款总额”。该帐户核算按规定应向承租方收取的租金金额（含设备原价、利息和手续费），并按承租单位设立明细分类帐户。济南代理记账

2．“待实现租赁收益”。该帐户用来核算在租赁期分摊的手续费和按租赁净投资额计算的租期内各年累计利息。

3．“租赁收入”。该帐户用于核算企业因从事租赁而取得的收入。

4．“应付租金额”。该帐户核算融资租入资产按租约应付给出租方的租金，并按出租单位设立明细分类帐户。此帐户一般在转租情况下使用。

租赁的分类

从会计角度出发，根据与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度不同，可将租赁分成融资租赁和经营租赁两种。

（一） 融资租赁

融资租赁是指与一项资产所有权有关的风险和报酬实质上已全部转移的租赁方式。

融资租赁又可进一步分成直接租赁、杠杆租赁、转租赁和售后租回等几种形式：

（1） 直接租赁：直接租赁即承租人直接向生产厂商或有关租赁机构租赁生产经营中所需要的机器、设备，以取得资产使用权的租赁形式。济南代理记账

（2） 杠杆式租赁：也称借款租赁，通常适用于金额较大的租赁项目。由于租赁公司难以负担上述巨额资金，便邀请其他银行或保险公司参加，提供资金，促成交易。杠杆租赁涉及三个方面的经济关系：出租人、承租人、贷款人。杠杆租赁最大的特点是：出租人只自筹购买设备所需资金的一部分（通常是20%-40%），其余资金则通过出租设备作为抵押以取得贷款，并从承租人那里收回租金偿还贷款。倘若承租人因意外情况付不出租金时，贷款人不能向租赁公司追索欠款，只能会同租赁公司停止租赁，退回设备，转租他人。

（3） 转租赁：转租赁，简称转租，租赁机构具有双重身份：当其向国外或别的企业租入设备时，是承租方；当其把租入的机器、设备再转租给他人时，是出租方。作为承租方，必须按合同规定向出租方定期交纳租金；作为出租方，则需向承租人收取合理的租金。

（4） 售后租回：也称返回租赁。企业把现有的固定资产按市价或相当于市价出售给租赁公司，然后再以租赁方式把它租回来重新获取固定资产的使用权。济南代理记账

（二） 经营租赁：

经营租赁，也称服务租赁，管理租赁。主要解决企业单位在生产建设中一些临时需要的设备（如大中型通用设备、加工机械、运输车辆等），而不是承租企业长期使用并拥有该设备的所有权。

经营租赁会计处理方法

在经营租赁中，承租方对于租赁资产及所承租的未来各租赁期间内应付租金的债务，不须予以资本化。因此，冲减收益的开支应为会计期内的租赁费用。这项费用是根据使用者受益的时间模式有规则地确认入帐。

根据以上会计规定，承租人应设置以下帐户，以满足核算的需要：

1．“租赁费用”。该帐户用来核算在租赁过程中应付的各种费用，包括租金（含利息）支出、手续费支出以及其他一些按租约规定应由承租方负担的费用。

2．“应付租赁款”。该帐户用于反映按期计算出的应付而未付的租金（含利息）和手续费。

至于出租方的帐户设置，相对来说较为复杂些。出租人用于经营租赁的资产，应作为固定资产，与出租人自用资产一样，采用正常折旧政策计提折旧，租金收入应在整个租赁期内，按直线法计算入帐。据此，出租方应设置以下帐户：济南代理记账

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